物件簡易シミュレーション


 不動産を購入するためには、必ず事前にシミュレーションを行わなくてはなりません。

 

姫屋不動産コンサルティング(株)では財務3表にもとづく35年の長期シミュレーションの実施を推奨しています。

 

不動産のシミュレーションでもっとも重要なのは税金の影響まで含めて、完全なB/S、P/L、C/Fを計算することです。

 

 しかし、完全なB/S、P/L、C/Fを計算するには、多くの手間がかかります。

 

35年分のローン返済額、固定資産税、所得税、減価償却費など計算しなくてはならない要素が多く複雑だからです。

 

 そこで、当シミュレーションを使い簡単に財務3表を作成しましょう。

 

当シミュレーションは、必要な項目を入力するだけで簡単に、あなたの状況にあった財務3表(B/S、P/L、C/F)を計算することができます。

 

ローンの金利や期間、頭金の額などを変更し、35年のシミュレーションを行うことができます。

 

 不動産は非常に高額です。

 

購入する前に、しっかりとシミュレーションしておきましょう。 


当シミュレーションの特徴

 

①簡単でわかりやすい入力

誰でも簡単に入力できるように、項目は必要十分なものに絞り込みました。

 

②不動産の真の価値がわかる

相続路線価に基づく計算で不動産の真の価値(リセールバリュー)を計算します。

 

③税引後キャッシュフローが35年先までわかる

所得税・住民税など税コストを引いた完全な手残りキャッシュフローが35年分計算できます。

 

④減価償却費を任意に設定できる

建物割合と償却年数を任意に設定できるため、さまざまな条件でのシミュレーションが可能となります。

 

⑤財務3表(B/S、P/L、C/F)がひと目でわかる

シミュレーション結果は1枚にまとめて表示できるので、財務3表がひと目でわかります。

A3用紙に印刷すれば、そのまま銀行への事業計画書として提出できて便利です。


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